부동산 조사업체인 코어로직의 최근 보고서에 따르면, 작년 4/4분기에 매매된 주택 99.3%가 매매 차익을 본 것으로 나타났다.

매매 중위 차익은 4만 2천 달러에서 42만 달러로 증가했으며 매매 중위 손실은 3만 4천 달러에서 2만 달러로 줄었다.

코어로직의 켈빈 데이비슨 수석 경제학자는 판매자 주도 시장에서 차익이 상승한 것은 놀라운 일이 아니며 가격이 하락하더라도 당분간 이 추세는 지속될 것으로 예상한다고 말했다.

그는 "부동산 시장 자체가 최고 정점을 지났기 때문에 다음 분기에 매매 차익이 약간 줄어들 수 있다”고 전망했다.

주택의 위치나 종류와 상관없이 전반적으로 매매 차익이 있었지만, 데이비슨은 이러한 차익은 주로 서류상이라고 지적했다.

그는 "이러한 매매 차익은 주택 규모를 줄이거나 더 저렴한 곳으로 이사하지 않는 한 일반적으로 현금 횡재가 아니다. 결국, 대부분 경우 늘어난 자본은 다음번 주택 구입 시 바로 필요하기 때문에 실제로 다수의 경우 더 비싼 주택으로 이사 시 더 많은 부채를 안고 갈 가능성이 크다”고 설명했다.

웰링턴 지역이 59만 3천 달러의 매매 차익을 보여 가장 높은 차익을 기록했고, 타우랑가는 전체 매매의 99.8%가 차익을 얻었다.

데이비슨은 부동산 시장이 정점을 찍고 가격이 하락할 것으로 보이는 징후가 있으며 부동산 시장 내 힘의 균형이 변하고 있다고 말했다.

그는 "가격 결정 주도권이 판매자에서 구매자 쪽으로 이동하고 있어 2022년 매매 건수는 줄어들 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

뉴질랜드타임즈

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